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一个重要楼市指标将要逆转了!2020年注定不一般

来源:看房啦 发布时间:2021-02-02

​影响房地产市场的周期性波动的核心变量:

外部环境,看政策与货币;

内部环境,看供求。

这是一个非常简明的分析框架。

关于供求,有很多指标,比如统计局公布的商品房待售面积,易居院监测的百城住宅库存与去化周期等。

这里,给大家分享一个,近日易居院新研究的指标。

以住宅销售面积作为需求指标,以住宅新开工面积作为供应指标,同时剔除新开工当中配建保障房与房企自持部分。

新开工是期房预售的先行指标,一般领先三个季度,为了计算方便,我们这里按四季度。

以新开工面积,除以销售面积,得出以下2013年以来的供求比。

关于2020年的预测值,这里假设2020年的商品住宅销售面积与2019年相同。

2013、2014、2015年,皆供大于求,全国楼市偏弱,其中2014年楼市最为低迷。

2016年供不应求情况最突出,这一年全国楼市快速升温,住宅销售火爆,但新开工跟不上(同比负增长)。

2017年和2018年,继续供不应求,房价高涨,但供求比渐渐上升。

2019年,供求比接近1,也即供求平衡,所以相比之前三年,市场出现降温,房价涨幅收窄,部分城市房价下跌。

2020年,预计将出现供大于求,市场形态明显与2016-2019年不同!

如果部分房企不明白这一点,仍在捂盘,或者坚决不降价出售,则2020年的日子将非常难过!

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